高雄市前金區民生二路131號6F/14F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.9 萬/坪 × 59.69 坪
權狀坪數59.69 坪
主建物32.23 坪
公設比29.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 59.69 坪
└ 主建物 32.23 坪
└ 公設等 27.46 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪59.69 坪
土地坐落 博孝段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.2
民生二路中位 32
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 6%比民生二路中位 低 35%比前金區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+10%
2026 年推估1,378 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-22 6F/14F 4房2廳3衛 · 100.64 坪 26.3 萬/坪總 2,650 萬 2021-11-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 25.8 萬/坪總 1,540 萬 2021-01-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 22.1 萬/坪總 1,320 萬 2020-11-08 6F/14F 4房2廳2衛 · 75.26 坪 22.2 萬/坪總 1,668 萬 2020-09-05 4房2廳2衛 · 75.26 坪 20.1 萬/坪總 1,515 萬 2017-03-28 6F/14F 4房2廳3衛 · 100.64 坪 18.2 萬/坪總 1,836 萬 2015-05-12 6F/14F 4房2廳3衛 · 100.64 坪 22.4 萬/坪總 2,250 萬 2014-01-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 75.26 坪 27 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。