高雄市前金區民生二路131號6F/14F
2022-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 26.3 萬/坪 × 100.64 坪
權狀坪數100.64 坪
主建物54.93 坪
公設比28.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 100.64 坪
└ 主建物 54.93 坪
└ 公設等 45.71 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪100.64 坪
土地坐落 博孝段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 22.2
民生二路中位 32
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 18%比民生二路中位 低 18%比前金區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,650 萬
+4%
2026 年推估2,749 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 25.8 萬/坪總 1,540 萬 2021-04-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 20.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-01-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 22.1 萬/坪總 1,320 萬 2020-11-08 6F/14F 4房2廳2衛 · 75.26 坪 22.2 萬/坪總 1,668 萬 2020-09-05 4房2廳2衛 · 75.26 坪 20.1 萬/坪總 1,515 萬 2017-03-28 6F/14F 4房2廳3衛 · 100.64 坪 18.2 萬/坪總 1,836 萬 2015-05-12 6F/14F 4房2廳3衛 · 100.64 坪 22.4 萬/坪總 2,250 萬 2014-01-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 75.26 坪 27 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。