高雄市前鎮區景德路3號4F/9F

2021-06-14 實價登錄成交明細

成交總價 682 萬 26.9 萬/坪 × 25.36 坪

權狀坪數25.36 坪

主建物12.7 坪

公設比36.8%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 25.36 坪

└ 主建物 12.7 坪

└ 公設等 12.66 坪

土地持分 3.26 坪

0 坪25.36 坪

土地坐落 光華段一小段 2022 地號

價格拆解

成交總價682 萬

扣車位後房價682 萬

單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪

本筆成交 26.9

本棟中位 26.9

景德路中位 24.1

前鎮區 2021 年中位 21.5

比本棟中位高 0%比景德路中位高 12%比前鎮區 2021 年中位高 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交682 萬

+25%

2026 年推估855 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）546 萬

每月月付20,440 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。