高雄市鼓山區美術館路281號18F/20F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 28.5 萬/坪 × 98.37 坪
權狀坪數98.37 坪
主建物51.31 坪
公設比30%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 98.37 坪
└ 主建物 51.31 坪
└ 公設等 47.06 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪98.37 坪
土地坐落 青海段 276 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 21.9
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 30%比美術館路中位 高 2%比鼓山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+28%
2026 年推估3,594 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房地買賣總價格:2800萬元分別為:土地買賣價格:1960萬元房屋買賣價格840萬元
同址其他成交（8 筆）
2020-07-07 7F/20F 3房1廳2衛 · 40.16 坪 21.9 萬/坪總 880 萬 2020-06-05 4F/20F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2017-06-03 7F/20F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 21.2 萬/坪總 850 萬 2017-03-15 10F/20F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 19.7 萬/坪總 910 萬 2016-11-13 19F/20F 4房2廳3衛 · 96.53 坪 28 萬/坪總 2,700 萬 2015-08-06 4F/20F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2014-01-16 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2013-02-18 19F/20F 4房2廳3衛 · 96.53 坪 27.6 萬/坪總 2,663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。