高雄市鼓山區美術館路281號4F/20F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 19.2 萬/坪 × 49.49 坪
權狀坪數49.49 坪
主建物26.08 坪
公設比42.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.49 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 23.41 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪49.49 坪
土地坐落 青海段 276 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 21.9
美術館路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 12%比美術館路中位 低 31%比鼓山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+45%
2026 年推估1,377 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-07 18F/20F 3房2廳3衛 · 98.37 坪 28.5 萬/坪總 2,800 萬 2020-07-07 7F/20F 3房1廳2衛 · 40.16 坪 21.9 萬/坪總 880 萬 2017-06-03 7F/20F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 21.2 萬/坪總 850 萬 2017-03-15 10F/20F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 19.7 萬/坪總 910 萬 2016-11-13 19F/20F 4房2廳3衛 · 96.53 坪 28 萬/坪總 2,700 萬 2015-08-06 4F/20F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2014-01-16 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2013-02-18 19F/20F 4房2廳3衛 · 96.53 坪 27.6 萬/坪總 2,663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。