高雄市三民區明仁路38號10F/28F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 31.8 萬/坪 × 103.2 坪
權狀坪數103.2 坪
主建物47.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 103.2 坪
└ 主建物 47.94 坪
└ 公設等 55.26 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪103.2 坪
土地坐落 鼎泰段 1382 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 21.8
明仁路中位 19.6
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 46%比明仁路中位 高 62%比三民區 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,280 萬
+23%
2026 年推估4,046 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 766 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。