高雄市左營區菜公一路121號2F/7F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.8 萬/坪 × 32.96 坪
權狀坪數32.96 坪
主建物23.35 坪
公設比19.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.96 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪32.96 坪
土地坐落 菜公段二小段 197 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 14.3
菜公一路中位 28.3
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 10%比菜公一路中位 低 44%比左營區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+28%
2026 年推估666 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 25.3 萬/坪總 950 萬 2024-12-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 15 萬/坪總 516 萬 2024-01-01 3F/7F 3房2廳1衛 · 37.53 坪 14.3 萬/坪總 538 萬 2022-10-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.17 坪 15.2 萬/坪總 520 萬 2021-04-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.57 坪 14.1 萬/坪總 530 萬 2020-04-09 4F/7F 4房2廳2衛 · 34.17 坪 12.3 萬/坪總 420 萬 2019-05-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 12.9 萬/坪總 490 萬 2015-07-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 12.4 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。