高雄市鼓山區明華路245號12F/16F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 18 萬/坪 × 38.19 坪
權狀坪數38.19 坪
主建物24.17 坪
公設比28.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.19 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 14.02 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪38.19 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 15.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 19%比明華路中位 低 13%比鼓山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交688 萬
+28%
2026 年推估883 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。