高雄市鳳山區八德路378號
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 35.5 萬/坪 × 56.36 坪
權狀坪數56.36 坪
主建物39.78 坪
公設比26.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.36 坪
└ 主建物 39.78 坪
└ 公設等 16.58 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪56.36 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 17.3
八德路中位 18.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 105%比八德路中位 高 96%比鳳山區 2020 年中位 高 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+44%
2026 年推估2,871 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 871 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層增建夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。