高雄市楠梓區德民路356巷60弄22號6F/13F
2020-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 8.2 萬/坪 × 24.29 坪
權狀坪數24.29 坪
主建物19.04 坪
公設比17.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.29 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 5.25 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪24.29 坪
土地坐落 和平段一小段 480 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 11.3
德民路中位 14.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 27%比德民路中位 低 45%比楠梓區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+68%
2026 年推估336 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二親等買賣.親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。