高雄市楠梓區德民路356巷60弄22號13F/13F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 273 萬 11.2 萬/坪 × 24.31 坪
權狀坪數24.31 坪
主建物19.04 坪
公設比17.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.31 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 5.27 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪24.31 坪
土地坐落 和平段一小段 480 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.3
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 1%比德民路中位 低 24%比楠梓區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交273 萬
+78%
2026 年推估487 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）218 萬
每月月付8,182 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 24.31 坪 16 萬/坪總 388 萬 2020-06-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 24.31 坪 13.2 萬/坪總 320 萬 2020-03-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 24.29 坪 8.2 萬/坪總 200 萬 2017-08-30 7F/13F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 12.3 萬/坪總 300 萬 2016-08-30 3F/13F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 11.7 萬/坪總 285 萬 2015-09-11 2F/13F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 11.3 萬/坪總 275 萬 2014-11-25 13F/13F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 10.5 萬/坪總 255 萬 2014-07-09 9F/13F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 10.5 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。