高雄市左營區文天路162號4F/15F
2022-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21.6 萬/坪 × 46.27 坪
權狀坪數46.27 坪
主建物24.67 坪
公設比34.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.27 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪46.27 坪
土地坐落 福山段 301 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.6
文天路中位 21.4
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 5%比文天路中位 高 1%比左營區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+12%
2026 年推估1,123 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅代書費履保手續費由買方支付含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 32 萬/坪總 1,480 萬 2022-11-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 28.6 萬/坪總 1,340 萬 2022-07-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 24.2 萬/坪總 1,120 萬 2021-10-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 26.2 萬/坪總 1,210 萬 2021-09-26 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.28 坪 23.5 萬/坪總 665 萬 2021-09-19 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.28 坪 22.7 萬/坪總 642 萬 2020-12-14 9F/15F 2房1廳1衛 · 28.28 坪 21.9 萬/坪總 620 萬 2020-10-13 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.28 坪 21.9 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。