高雄市鼓山區文忠路161號8F/10F
2024-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 135 萬 21.7 萬/坪 × 6.23 坪
權狀坪數6.23 坪
主建物3.56 坪
公設比30.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 6.23 坪
└ 主建物 3.56 坪
└ 公設等 2.67 坪
土地持分 0.69 坪
0 坪6.23 坪
土地坐落 龍華段二小段 630-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 17.4
文忠路中位 20.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 25%比文忠路中位 高 6%比鼓山區 2024 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交135 萬
-6%
2026 年推估127 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）108 萬
每月月付4,046 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.99 坪 28.5 萬/坪總 285 萬 2026-06-17 9F/10F 1房0廳1衛 · 9.99 坪 27.5 萬/坪總 275 萬 2026-06-12 5F/10F 1房0廳1衛 · 10.2 坪 31.4 萬/坪總 320 萬 2026-05-22 5F/10F 1房1廳1衛 · 8.68 坪 19 萬/坪總 165 萬 2025-06-22 3F/10F 0房0廳0衛 · 10.01 坪 26.5 萬/坪總 265 萬 2025-04-21 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.33 坪 32.4 萬/坪總 335 萬 2025-03-10 10F/10F 1房1廳1衛 · 8.68 坪 35.7 萬/坪總 310 萬 2024-09-19 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.38 坪 30.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。