高雄市鼓山區文忠路161號9F/10F
2024-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 30.8 萬/坪 × 11.38 坪
權狀坪數11.38 坪
主建物6.9 坪
公設比30.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.38 坪
└ 主建物 6.9 坪
└ 公設等 4.48 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪11.38 坪
土地坐落 龍華段二小段 630-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 17.1
文忠路中位 20.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 80%比文忠路中位 高 50%比鼓山區 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交350 萬
-7%
2026 年推估325 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 9F/10F 1房0廳1衛 · 9.99 坪 27.5 萬/坪總 275 萬 2026-05-22 5F/10F 1房1廳1衛 · 8.68 坪 19 萬/坪總 165 萬 2025-06-22 3F/10F 0房0廳0衛 · 10.01 坪 26.5 萬/坪總 265 萬 2025-04-21 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.33 坪 32.4 萬/坪總 335 萬 2025-03-10 10F/10F 1房1廳1衛 · 8.68 坪 35.7 萬/坪總 310 萬 2024-12-03 8F/10F 1房1廳1衛 · 6.23 坪 21.7 萬/坪總 135 萬 2024-05-06 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.38 坪 27.3 萬/坪總 310 萬 2024-05-02 2F/10F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 30.1 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。