高雄市苓雅區中華四路258號4F/12F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 12.1 萬/坪 × 99.56 坪
權狀坪數99.56 坪
主建物74.19 坪
公設比15.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 99.56 坪
└ 主建物 74.19 坪
└ 公設等 25.37 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪99.56 坪
土地坐落 苓洲段 149 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.1
中華四路中位 19.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 8%比中華四路中位 低 38%比苓雅區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,535 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳3衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含裝潢
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。