高雄市鼓山區裕誠路1691號20F/38F
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,765 萬 31.7 萬/坪 × 118.78 坪
權狀坪數118.78 坪
主建物57.03 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 118.78 坪
└ 主建物 57.03 坪
└ 公設等 61.75 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪118.78 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,765 萬
扣車位後房價3,765 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 26.9
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 18%比裕誠路中位 高 33%比鼓山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,765 萬
+15%
2026 年推估4,344 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）753 萬
貸款（8 成）3,012 萬
每月月付112,842 元
30 年總利息1,050 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。