高雄市三民區明賢街98號12F/15F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.4 萬/坪 × 39.28 坪
權狀坪數39.28 坪
主建物29.56 坪
公設比15.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.28 坪
└ 主建物 29.56 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪39.28 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
明賢街中位 16.7
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比明賢街中位 高 4%比三民區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交685 萬
+35%
2026 年推估925 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。