高雄市三民區明賢街98號
2019-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 13.4 萬/坪 × 78.51 坪
權狀坪數78.51 坪
主建物28.71 坪
公設比21.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 78.51 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 49.8 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪78.51 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 17.4
明賢街中位 16.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 23%比明賢街中位 低 20%比三民區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+57%
2026 年推估1,644 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-25 3房2廳1衛 · 39.95 坪 24 萬/坪總 958 萬 2022-04-24 3房2廳2衛 · 49.75 坪 23.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-28 2房1廳1衛 · 41.17 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2021-03-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 17.4 萬/坪總 685 萬 2015-07-16 3房2廳2衛 · 48.54 坪 15 萬/坪總 730 萬 2013-08-07 2房1廳1衛 · 41.17 坪 15.5 萬/坪總 638 萬 2013-05-21 3房2廳2衛 · 48.54 坪 14.2 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。