高雄市鼓山區美術館路79號10F/15F

2018-07-20 實價登錄成交明細

成交總價 1,036 萬 20.2 萬/坪 × 51.25 坪

權狀坪數51.25 坪

主建物28.88 坪

公設比30.2%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 51.25 坪

└ 主建物 28.88 坪

└ 公設等 22.37 坪

土地持分 6.94 坪

0 坪51.25 坪

土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,036 萬

扣車位後房價1,036 萬

單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪

本筆成交 20.2

本棟中位 20.5

美術館路中位 27.9

鼓山區 2018 年中位 20.4

比本棟中位低 1%比美術館路中位低 28%比鼓山區 2018 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,036 萬

+64%

2026 年推估1,700 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 664 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）207 萬

貸款（8 成）829 萬

每月月付31,050 元

30 年總利息289 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。