高雄市前鎮區新光路11號19F/39F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 23.8 萬/坪 × 60.93 坪
權狀坪數60.93 坪
主建物40.34 坪
公設比24.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 60.93 坪
└ 主建物 40.34 坪
└ 公設等 20.59 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪60.93 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 19.3
新光路中位 20.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 23%比新光路中位 高 16%比前鎮區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+25%
2026 年推估1,811 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。