高雄市前鎮區天山路20巷1號4F/16F

2022-02-15 實價登錄成交明細

成交總價 660 萬 13.1 萬/坪 × 50.27 坪

權狀坪數50.27 坪

主建物31.38 坪

公設比28.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 50.27 坪

└ 主建物 31.38 坪

└ 公設等 18.89 坪

土地持分 7.83 坪

0 坪50.27 坪

土地坐落 光華段一小段 1984 地號

價格拆解

成交總價660 萬

扣車位後房價660 萬

單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 13.1

天山路中位 14.6

前鎮區 2022 年中位 23.5

比本棟中位高 0%比天山路中位低 10%比前鎮區 2022 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交660 萬

+15%

2026 年推估756 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）132 萬

貸款（8 成）528 萬

每月月付19,781 元

30 年總利息184 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：車位輪流使用

同址其他成交（3 筆）

2020-08-13 13F/16F 4房2廳2衛 · 50.27 坪 15.1 萬/坪總 760 萬 2016-02-17 14F/16F 4房2廳2衛 · 50.27 坪 8 萬/坪總 400 萬 2012-07-27 14F/16F 4房2廳2衛 · 50.27 坪 6 萬/坪總 300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。