高雄市新興區南海街201號4F/7F
2023-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 21.7 萬/坪 × 63.19 坪
權狀坪數63.19 坪
主建物38.82 坪
公設比32.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 63.19 坪
└ 主建物 38.82 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪63.19 坪
土地坐落 新興段一小段 1527 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,368 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 17
南海街中位 15.6
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 28%比南海街中位 高 39%比新興區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,368 萬
+12%
2026 年推估1,530 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。