高雄市前鎮區民權二路428號5F/13F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 25.1 萬/坪 × 71.78 坪
權狀坪數71.78 坪
主建物48.77 坪
公設比24.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 71.78 坪
└ 主建物 48.77 坪
└ 公設等 23.01 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪71.78 坪
土地坐落 光華段一小段 2034 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 15.7
民權二路中位 16.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 60%比民權二路中位 高 55%比前鎮區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+15%
2026 年推估2,069 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-06-26 10F/13F 4房2廳2衛 · 73.29 坪 15.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-23 2F/13F 0房0廳2衛 · 64.03 坪 16 萬/坪總 1,026 萬 2021-09-23 0房1廳1衛 · 120.56 坪 16.6 萬/坪總 2,000 萬 2021-02-25 12F/13F 5房3廳4衛 · 127.4 坪 15.5 萬/坪總 1,980 萬 2021-01-02 7F/13F 5房2廳2衛 · 70.65 坪 14 萬/坪總 988 萬 2015-10-29 11F/13F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 13.2 萬/坪總 950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。