高雄市前鎮區民權二路428號12F/13F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 15.5 萬/坪 × 127.4 坪
權狀坪數127.4 坪
主建物74.43 坪
公設比31.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 127.4 坪
└ 主建物 74.43 坪
└ 公設等 52.97 坪
土地持分 11.43 坪
0 坪127.4 坪
土地坐落 光華段一小段 2034 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.7
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比民權二路中位 低 4%比前鎮區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,980 萬
+23%
2026 年推估2,428 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露臺外移、13樓增建2間臥室。房屋買賣總價新台幣530萬元整。土地買賣總價新台幣1450萬元整。陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-09-06 5F/13F 3房1廳1衛 · 71.78 坪 25.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-06-26 10F/13F 4房2廳2衛 · 73.29 坪 15.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-23 2F/13F 0房0廳2衛 · 64.03 坪 16 萬/坪總 1,026 萬 2021-09-23 0房1廳1衛 · 120.56 坪 16.6 萬/坪總 2,000 萬 2021-01-02 7F/13F 5房2廳2衛 · 70.65 坪 14 萬/坪總 988 萬 2015-10-29 11F/13F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 13.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。