高雄市前鎮區民權二路428號
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 16.6 萬/坪 × 120.56 坪
權狀坪數120.56 坪
主建物95.48 坪
公設比19.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 120.56 坪
└ 主建物 95.48 坪
└ 公設等 25.08 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪120.56 坪
土地坐落 光華段一小段 2034 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.7
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比民權二路中位 高 2%比前鎮區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+23%
2026 年推估2,452 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-09-06 5F/13F 3房1廳1衛 · 71.78 坪 25.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-06-26 10F/13F 4房2廳2衛 · 73.29 坪 15.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-23 2F/13F 0房0廳2衛 · 64.03 坪 16 萬/坪總 1,026 萬 2021-02-25 12F/13F 5房3廳4衛 · 127.4 坪 15.5 萬/坪總 1,980 萬 2021-01-02 7F/13F 5房2廳2衛 · 70.65 坪 14 萬/坪總 988 萬 2015-10-29 11F/13F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 13.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。