高雄市鹽埕區府北路45號9F/10F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 12.5 萬/坪 × 14.44 坪
權狀坪數14.44 坪
主建物14.18 坪
公設比1.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 14.44 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 0.26 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪14.44 坪
土地坐落 府北段五小段 123 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 10.8
府北路中位 8.7
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 16%比府北路中位 高 44%比鹽埕區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交180 萬
+6%
2026 年推估191 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 4F/10F 2房1廳1衛 · 14.44 坪 18 萬/坪總 260 萬 2023-04-23 6F/10F 0房0廳2衛 · 31.01 坪 16.4 萬/坪總 508 萬 2022-07-22 6F/10F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2022-06-10 6F/10F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 14.7 萬/坪總 420 萬 2022-04-28 10F/10F 1房1廳1衛 · 7.12 坪 15.5 萬/坪總 110 萬 2020-03-12 9F/10F 2房1廳1衛 · 13.42 坪 10.8 萬/坪總 145 萬 2019-11-08 10F/10F 1房1廳1衛 · 7.12 坪 11.5 萬/坪總 82 萬 2018-10-05 4F/10F 2房1廳1衛 · 14.44 坪 9 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。