高雄市楠梓區秀群路499巷7弄5號6F/15F
2022-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 26.7 萬/坪 × 18.71 坪
權狀坪數18.71 坪
主建物10.15 坪
公設比38.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 18.71 坪
└ 主建物 10.15 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪18.71 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 16.2
秀群路中位 16.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 65%比秀群路中位 高 64%比楠梓區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+19%
2026 年推估595 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1本件為共有人買賣 買方原持有1/2 承買持分1/2合併為1/12本件為1/2之買賣3本件陽台承買時即有陽台外出親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。