高雄市苓雅區明德街123號9F/13F
2023-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 26.1 萬/坪 × 55.61 坪
權狀坪數55.61 坪
主建物23.8 坪
公設比47.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.61 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 31.81 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪55.61 坪
土地坐落 福裕段 979 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.7
明德街中位 25
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比明德街中位 高 4%比苓雅區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+4%
2026 年推估1,512 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。