高雄市苓雅區明德街123號3F/13F
2022-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 463 萬 22.6 萬/坪 × 20.49 坪
權狀坪數20.49 坪
主建物8.6 坪
公設比35.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 20.49 坪
└ 主建物 8.6 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪20.49 坪
土地坐落 福裕段 979 地號
價格拆解
成交總價463 萬
扣車位後房價463 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 26.7
明德街中位 25
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 15%比明德街中位 低 10%比苓雅區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交463 萬
+14%
2026 年推估530 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,877 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位過戶二分之一親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。