高雄市楠梓區土庫二路186號16F/20F
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 13.1 萬/坪 × 52.49 坪
權狀坪數52.49 坪
主建物25.25 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.49 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪52.49 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價686 萬
扣車位後房價686 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 15.2
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 14%比土庫二路中位 低 26%比楠梓區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交686 萬
+68%
2026 年推估1,156 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：房地交易總價6858000元整，土地3540000元整，建物3160000元整，由買方負擔稅費158000元整。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 12F/20F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 24.6 萬/坪總 1,415 萬 2025-05-04 2F/20F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 23.3 萬/坪總 1,325 萬 2024-11-30 18F/20F 4房2廳2衛 · 57.6 坪 27.2 萬/坪總 1,556 萬 2024-07-19 20F/20F 4房2廳2衛 · 53.4 坪 27.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-13 16F/20F 2房2廳2衛 · 56.46 坪 27.6 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-10 15F/20F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 29 萬/坪總 1,505 萬 2024-04-06 16F/20F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.2 萬/坪總 1,290 萬 2023-12-17 2F/20F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 22.1 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。