高雄市左營區博愛二路106號12F/28F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,520 萬 24.8 萬/坪 × 99.45 坪
權狀坪數99.45 坪
主建物53.9 坪
公設比27.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 99.45 坪
└ 主建物 53.9 坪
└ 公設等 45.55 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪99.45 坪
土地坐落 新庄段八小段 49 地號
價格拆解
成交總價2,520 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.8
博愛二路中位 29.8
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 0%比博愛二路中位 低 17%比左營區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,520 萬
+12%
2026 年推估2,831 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 22F/28F 4房2廳2衛 · 65.87 坪 22.8 萬/坪總 1,500 萬 2025-05-14 13F/28F 4房2廳2衛 · 55.76 坪 33.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-04-01 19F/28F 4房2廳2衛 · 61.61 坪 32.8 萬/坪總 2,020 萬 2024-03-01 23F/28F 3房2廳3衛 · 67.8 坪 32.5 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-06 18F/28F 4房2廳2衛 · 49.19 坪 27.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-11 15F/28F 4房2廳2衛 · 49.19 坪 24.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-02 3F/28F 5房1廳0衛 · 182.31 坪 31.8 萬/坪總 5,800 萬 2021-12-08 7F/28F 3房2廳2衛 · 61.61 坪 32.5 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。