高雄市左營區博愛二路106號15F/28F
2023-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 24.4 萬/坪 × 49.19 坪
權狀坪數49.19 坪
主建物27.11 坪
公設比27.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.19 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪49.19 坪
土地坐落 新庄段八小段 49 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.8
博愛二路中位 29.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 2%比博愛二路中位 低 18%比左營區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,315 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。