高雄市三民區義昌路58號7F/11F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 16 萬/坪 × 11.57 坪
權狀坪數11.57 坪
主建物7.79 坪
公設比29.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 11.57 坪
└ 主建物 7.79 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪11.57 坪
土地坐落 義民段 443 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.3
義昌路中位 13.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 12%比義昌路中位 高 17%比三民區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交185 萬
+35%
2026 年推估250 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。