高雄市前鎮區公正路13之7號11F/14F

2023-10-04 實價登錄成交明細

成交總價 925 萬 24.6 萬/坪 × 37.55 坪

權狀坪數37.55 坪

主建物21.28 坪

公設比26%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 37.55 坪

└ 主建物 21.28 坪

└ 公設等 16.27 坪

土地持分 3.57 坪

0 坪37.55 坪

土地坐落 籬子內段崗山子小段 1525 地號

價格拆解

成交總價925 萬

扣車位後房價925 萬

單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪

本筆成交 24.6

本棟中位 22.9

公正路中位 16.3

前鎮區 2023 年中位 24.5

比本棟中位高 7%比公正路中位高 51%比前鎮區 2023 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交925 萬

+11%

2026 年推估1,025 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）185 萬

貸款（8 成）740 萬

每月月付27,723 元

30 年總利息258 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。