高雄市鼓山區翠華路279號16F/28F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,328 萬 40 萬/坪 × 111.09 坪
權狀坪數111.09 坪
主建物50.67 坪
公設比36%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 111.09 坪
└ 主建物 50.67 坪
└ 公設等 60.42 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪111.09 坪
土地坐落 內惟段四小段 14 地號
價格拆解
成交總價4,328 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,828 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 27.5
翠華路中位 23.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 45%比翠華路中位 高 67%比鼓山區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,328 萬
+4%
2026 年推估4,511 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,062 萬
每月月付114,730 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。