高雄市鼓山區翠華路279號5F/28F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,369 萬 26.4 萬/坪 × 127.67 坪
權狀坪數127.67 坪
主建物64.62 坪
公設比36%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 127.67 坪
└ 主建物 64.62 坪
└ 公設等 63.05 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪127.67 坪
土地坐落 內惟段四小段 14 地號
價格拆解
成交總價3,369 萬
扣車位後房價3,369 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 27.5
翠華路中位 23.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 4%比翠華路中位 高 10%比鼓山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,369 萬
+17%
2026 年推估3,929 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）674 萬
貸款（8 成）2,695 萬
每月月付100,973 元
30 年總利息940 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 16F/28F 3房2廳3衛 · 111.09 坪 40 萬/坪總 4,328 萬 2024-05-23 25F/28F 4房2廳5衛 · 121.82 坪 39.5 萬/坪總 4,812 萬 2022-08-12 24F/28F 4房2廳5衛 · 137.25 坪 38.3 萬/坪總 5,250 萬 2022-06-30 4F/28F 4房2廳5衛 · 132.96 坪 27.1 萬/坪總 3,600 萬 2022-02-25 23F/28F 4房2廳5衛 · 136.13 坪 35.5 萬/坪總 4,830 萬 2022-01-27 11F/28F 4房2廳5衛 · 135 坪 34.6 萬/坪總 4,668 萬 2022-01-10 6F/28F 4房2廳5衛 · 135 坪 26.8 萬/坪總 3,616 萬 2021-10-25 7F/28F 4房2廳5衛 · 137.25 坪 26.2 萬/坪總 3,593 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。