高雄市楠梓區軍校路712巷6號14F/16F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 7.7 萬/坪 × 87.52 坪
權狀坪數87.52 坪
主建物51.12 坪
公設比16.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 87.52 坪
└ 主建物 51.12 坪
└ 公設等 36.4 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪87.52 坪
土地坐落 莒光段三小段 1089 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 10.2
軍校路中位 12.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 25%比軍校路中位 低 38%比楠梓區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+75%
2026 年推估1,179 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-11-29 8F/16F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 19 萬/坪總 810 萬 2020-03-18 12F/16F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 11.3 萬/坪總 480 萬 2017-10-28 2F/16F 4房2廳2衛 · 43.15 坪 3.3 萬/坪總 143 萬 2015-12-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2013-12-23 5F/16F 4房2廳2衛 · 43.1 坪 8.8 萬/坪總 380 萬 2012-09-12 6F/16F 4房2廳2衛 · 43.1 坪 7.2 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。