高雄市小港區山明路223號14F/15F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19 萬/坪 × 33.16 坪
權狀坪數33.16 坪
主建物18.09 坪
公設比31.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.16 坪
└ 主建物 18.09 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪33.16 坪
土地坐落 山明段 702 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.2
山明路中位 18.1
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 10%比山明路中位 高 5%比小港區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+55%
2026 年推估977 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。