高雄市小港區山明路223號11F/15F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16 萬/坪 × 33.16 坪
權狀坪數33.16 坪
主建物18.09 坪
公設比31.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 33.16 坪
└ 主建物 18.09 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪33.16 坪
土地坐落 山明段 702 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.2
山明路中位 18.1
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 低 7%比山明路中位 低 12%比小港區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+63%
2026 年推估863 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附冷氣
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.16 坪 26.5 萬/坪總 880 萬 2020-07-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.16 坪 19 萬/坪總 630 萬 2014-07-08 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 18 萬/坪總 550 萬 2014-05-05 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 17.6 萬/坪總 538 萬 2014-04-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.16 坪 17.5 萬/坪總 580 萬 2014-03-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 17 萬/坪總 520 萬 2014-02-24 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 16 萬/坪總 489 萬 2014-02-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.16 坪 17.6 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。