高雄市鳳山區過勇路172號4F/15F
2022-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 16.1 萬/坪 × 40.43 坪
權狀坪數40.43 坪
主建物21.73 坪
公設比34.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 40.43 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪40.43 坪
土地坐落 頂新段 31 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
過勇路中位 16.5
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比過勇路中位 低 2%比鳳山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+15%
2026 年推估745 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-09-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 17.4 萬/坪總 770 萬 2018-11-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 14.2 萬/坪總 630 萬 2017-05-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 16.8 萬/坪總 680 萬 2015-12-08 11F/15F 3房1廳2衛 · 22.15 坪 15 萬/坪總 333 萬 2014-12-29 2F/15F 3房1廳2衛 · 44.29 坪 15.9 萬/坪總 703 萬 2014-11-22 11F/15F 3房1廳2衛 · 44.29 坪 15 萬/坪總 666 萬 2014-11-05 4F/15F 3房1廳2衛 · 40.43 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2014-10-06 7F/15F 3房1廳2衛 · 44.29 坪 16.3 萬/坪總 721 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。