高雄市鼓山區文忠路119號2F/14F
2019-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 15.9 萬/坪 × 33.78 坪
權狀坪數33.78 坪
主建物21 坪
公設比23%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 33.78 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪33.78 坪
土地坐落 龍華段八小段 2208 地號
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價510 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 19.4
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 18%比文忠路中位 低 22%比鼓山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+53%
2026 年推估905 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 11F/14F 3房1廳2衛 · 33.78 坪 29.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-11 2F/14F 1房2廳2衛 · 33.78 坪 29.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 10.6 萬/坪總 340 萬 2019-05-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 19.4 萬/坪總 620 萬 2016-09-30 14F/14F 2房1廳1衛 · 19.74 坪 11.1 萬/坪總 220 萬 2016-03-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 19.4 萬/坪總 655 萬 2015-03-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 19.1 萬/坪總 610 萬 2014-12-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 19.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。