高雄市鼓山區文忠路119號12F/14F
2022-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 340 萬 10.6 萬/坪 × 32.01 坪
權狀坪數32.01 坪
主建物21 坪
公設比23%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.01 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 11.01 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪32.01 坪
土地坐落 龍華段八小段 2208 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 19.4
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 45%比文忠路中位 低 48%比鼓山區 2022 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交340 萬
+17%
2026 年推估396 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 11F/14F 3房1廳2衛 · 33.78 坪 29.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-11 2F/14F 1房2廳2衛 · 33.78 坪 29.7 萬/坪總 1,100 萬 2019-05-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 19.4 萬/坪總 620 萬 2019-05-12 2F/14F 2房2廳2衛 · 33.78 坪 15.9 萬/坪總 590 萬 2016-09-30 14F/14F 2房1廳1衛 · 19.74 坪 11.1 萬/坪總 220 萬 2016-03-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 19.4 萬/坪總 655 萬 2015-03-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 19.1 萬/坪總 610 萬 2014-12-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 19.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。