高雄市鼓山區明華路245號4F/16F
2014-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12.6 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物24.17 坪
公設比31.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 15.42 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 15.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 低 17%比明華路中位 低 39%比鼓山區 2014 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。