高雄市鳥松區明湖路81之7號7F/10F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 23.2 萬/坪 × 21.74 坪
權狀坪數21.74 坪
主建物8.72 坪
公設比31.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.74 坪
└ 主建物 8.72 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪21.74 坪
土地坐落 育才段 246 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 16.1
明湖路中位 19.6
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 44%比明湖路中位 高 18%比鳥松區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交505 萬
+3%
2026 年推估519 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
2022-10-21 3F/10F 1房1廳1衛 · 19.29 坪 20.6 萬/坪總 398 萬 2022-04-07 2F/10F 1房1廳1衛 · 19.29 坪 18.1 萬/坪總 350 萬 2015-07-23 1F/10F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 22.3 萬/坪總 710 萬 2014-11-29 2F/10F 1房1廳1衛 · 21.74 坪 16.1 萬/坪總 350 萬 2014-02-01 3F/10F 1房1廳1衛 · 19.29 坪 13.5 萬/坪總 260 萬 2014-01-24 10F/10F 1房1廳1衛 · 19.29 坪 12.4 萬/坪總 240 萬 2013-01-12 2F/10F 1房1廳1衛 · 19.29 坪 8.3 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。