高雄市鳳山區西湖街60號3F/15F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 307 萬 14.5 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物14.44 坪
公設比20.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 6.8 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 竹子腳段 289-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.3
西湖街中位 12.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 18%比西湖街中位 高 20%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交307 萬
+30%
2026 年推估398 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）246 萬
每月月付9,201 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2019-07-18 15F/15F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 12.3 萬/坪總 265 萬 2018-04-19 2房1廳2衛 · 46.91 坪 12.8 萬/坪總 600 萬 2015-10-27 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 12.5 萬/坪總 265 萬 2015-04-22 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 11.8 萬/坪總 250 萬 2013-10-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 11.7 萬/坪總 250 萬 2013-07-22 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 7.3 萬/坪總 155 萬 2013-06-28 2房2廳2衛 · 46.91 坪 10.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。