高雄市三民區鼎中路729號6F/7F
2023-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 16 萬/坪 × 59.87 坪
權狀坪數59.87 坪
主建物38.51 坪
公設比29.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 59.87 坪
└ 主建物 38.51 坪
└ 公設等 21.36 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪59.87 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 800 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 12
鼎中路中位 20.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 33%比鼎中路中位 低 23%比三民區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+12%
2026 年推估1,071 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。