高雄市三民區鼎中路729號6F/7F
2023-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 975 萬 15.7 萬/坪 × 62.32 坪
權狀坪數62.32 坪
主建物38.27 坪
公設比28.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 62.32 坪
└ 主建物 38.27 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪62.32 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 800 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 12
鼎中路中位 20.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 31%比鼎中路中位 低 25%比三民區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交975 萬
+12%
2026 年推估1,087 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況有壁癌等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。