高雄市三民區大順三路313號11F/12F
2018-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.5 萬/坪 × 33.27 坪
權狀坪數33.27 坪
主建物18.99 坪
公設比28.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.27 坪
└ 主建物 18.99 坪
└ 公設等 14.28 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪33.27 坪
土地坐落 大順段 895 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 15.6
大順三路中位 12.9
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 33%比大順三路中位 低 19%比三民區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交350 萬
+72%
2026 年推估602 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。