高雄市鼓山區河西一路1439號
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,445 萬 45.8 萬/坪 × 53.39 坪
權狀坪數53.39 坪
主建物39.07 坪
公設比20.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 53.39 坪
└ 主建物 39.07 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪53.39 坪
土地坐落 青海段 491 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 26.9
河西一路中位 24.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 70%比河西一路中位 高 89%比鼓山區 2021 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,445 萬
+28%
2026 年推估3,136 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）489 萬
貸款（8 成）1,956 萬
每月月付73,280 元
30 年總利息682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：夾層；含租約；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。