高雄市鼓山區河西一路1439號13F/15F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,103 萬 25.8 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物21.66 坪
公設比41.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 21.66 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 青海段 491 地號
價格拆解
成交總價1,103 萬
扣車位後房價1,103 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.9
河西一路中位 24.2
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比河西一路中位 高 7%比鼓山區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,103 萬
+53%
2026 年推估1,686 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）882 萬
每月月付33,058 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。